24 января депутат Оренбургского городского Совета Марат МАВЛЮТОВ дал интервью телеканалу Россия 24 Оренбург по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Марат Мавлютов ответил на заданные вопросы.

 С какими проблемами в ЖКХ к вам обращаются жители Оренбурга? Как решить эти проблемы?

 За время осуществления депутатской деятельности в общественную приемную неоднократно поступали и продолжают поступать обращения по проблемным вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В частности вопросы касаются проведения ремонта крыши частного дома инвалиду ВОВ по причине физического износа, обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, улучшения жилищных условий дома, представляющего угрозу жизни и безопасности проживающих, проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – это самый болезненный вопрос, с которыми жители города обращаясь в различные инстанции в большинстве случаях не могут отстоять свои права по улучшению качества выполнения и оказания услуг, работ по управления МКД, сильный износ общего имущества и др., а также уличного освещения в вечернее и ночное время суток, по вопросам предоставления информации о льготах, пособиях, ежемесячных денежных компенсаций отдельным категориям граждан, попавшим в затруднительное положение, о предоставлении субсидий на оплату ЖКХ, произведения перерасчета долга за услуги ЖКХ, получения информации о деятельности УК, ТСЖ, осуществляющих обслуживание МКД  (сведения о доходах полученных, расходов понесенных за услуги по управлению МКД, описание содержания каждой работы, периодичность выполнения работы, результат выполнения работы, указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и др.), нарушения законодательства при содержании многоквартирного дома, начислении коммунальных услуг, фальсификации подписи в документах, проведения капитального ремонта входной группы, по вопросу сбора и вывоза отходов в частном секторе г. Оренбурга, монтажа бесхозных телефонных кабелей, представляющих опасность для жизнедеятельности граждан, отвода сточных вод, очистки коллекторов, ливневой канализации, оборудования остановочных площадок, переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, восстановления, ремонту проезда на внутридомовую территорию жилых домов, по вопросам благоустройства территорий в г. Оренбурге (определения разукомплектованного транспортного средства на специальные отведенные для стоянки мест, по вопросам сноса (обрезке) сухих, аварийных и потерявших декоративный вид деревьев, представляющих опасность для жизни граждан.

Из перечисленного видно, что горожане сталкиваются с самыми разнообразными проблемами, которые включают как непосредственное участие собственников помещений, проживающих в МКД и удовлетворяющих свою первоначальную функцию в потребности на жилье и качество проживания в этих условиях, так и благоустройства территорий города и приведения их в должное состояние.

 Практика работы депутата Оренбургского городского Совета состоит в том, чтобы все обращения поступающие в общественную приемную были непосредственно рассмотрены, сделаны соответствующие запросы в административные органы, управляющие компании, прокуратуру г. Оренбурга, непосредственно отвечающих за исполнение и контроль по конкретному направлению, с целью получения необходимой информации и решения конкретных проблем, оказания помощи нуждающимся.

Радует то обстоятельство, что часть проблемных вопросов через депутатские обращения решаются в положительную сторону, отдельным категориям граждан оказывается материальная помощь. Буквально в начале этого месяца поступило письмо с Министерства социального развития Оренбургской области о выделении материальной помощи одной из заявительниц, которая в настоящее время не имеет постоянного местожительства и в свое время не была поставлена на учет в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В настоящее время работа продолжается.

Проблемным вопросом остается решение проблем по проведению капитального ремонта в МКД, переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, предоставления нуждающимся гражданам жилых помещений. Эти вопросы решаются достаточно сложно. В первую очередь это связано из-за отсутствия должного контроля со стороны органов местного самоуправления за деятельностью управляющих компаний, которые осуществляют обслуживание МКД. В приемную поступали обращения, в соответствии с которыми было выяснено, что в МКД, часть квартир которых находится в муниципальной собственности, а часть в собственности жильцов в течении более 30 лет вообще не проводился ремонт общего имущества, а по одному из полученным писем администрация города как собственник муниципальных квартир вообще не перечисляла средства за капитальный ремонт. На сегодняшний день до сих пор не переселены жильцы из ветхого и аварийного жилья по ул. Парижской Коммуны, срок переселения которых в соответствии с утвержденной программой истек в 2013 г.

Огорчает тот факт, что несвоевременно оказанная помощь и несвоевременно предпринятые меры могут привести к серьезным последствиям.

Сегодня жители города имеют возможность непосредственно обратиться в органы власти лично, через общественные приемные депутатов со своими проблемами. Главное поле деятельности нас как депутатов - это работа по улучшению социальной жизни и деятельности избирателей, решению их насущных нужд и проблем.   

  Как вы относитесь к изменению законодательства в сфере капитального ремонта?

 С осторожностью. Новый год у большинства людей ассоциируется с позитивными переменами и началом другой жизни. В последнее время было принято множество жилищных законов, которые начнут работать с 1 января 2014 года. Наибольшие изменения ожидаются в сфере капитального ремонта.

На протяжении последних лет происходят значительные изменения в законодательстве по вопросам капитального ремонта в МКД, участия собственников в управлении МКД, начисления тарифов. 70% доходов граждан – это коммунальные платежи. Средняя цена за услуги ЖКХ варьируется от 2500 до 7000 руб. при условии, что установленный минимальный размер оплаты труда в Российской Федерации установленный на 2014 г. составляет 5554 руб. как при таких условиях и динамично увеличивающихся тарифах на услуги ЖКХ можно вообще думать о качестве жизни нашего населения. Реакция населения будет после того как они получат новые квитанции.

 С 1 января 2014 года в России начала действовать новая система капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Это связано с тем, что финансовые возможности фонда ЖКХ, с помощью которого в последние годы проводился ремонт строений, просто не успевают за темпами обветшания жилья. По данным за 2013 год, на общий ремонт всех многоквартирных домов России требуется 3,5 триллиона рублей. Чтобы как можно скорее провести необходимые работы, было решено переложить плату за ремонт на собственников жилья.

С 1 июля 2014 года в коммунальных квитанциях появится новая графа. За капремонт придется ежемесячно платить от 5 до 10 рублей за квадратный метр площади. Точная ставка в каждом субъекте РФ будет устанавливаться индивидуально. А еще домовладельцам в самое ближайшее время нужно определиться, какой из 2 способов накопления средств они выберут. Во-первых, деньги могут аккумулироваться у специально созданного регионального оператора. В этом случае придется ждать, когда очередь на ремонт дойдет именно до вашего объекта недвижимости. Другой вариант — открыть счет в коммерческом банке и копить деньги на конкретный дом. Правда, раз речь идет о коммерческих структурах, за средства собственников жилья государство никакой ответственности не несет.

От взносов за капремонт будут освобождены жители аварийных строений. Неясной остается и ситуация с новостройками: их жителям ремонтировать дома потребуется очень нескоро. Но, поскольку никаких оговорок на этот счет в законе нет, владельцам нового жилья, видимо, придется копить деньги впрок.

Подготовлен законопроект о введении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Отзывать лицензию будут в случае разного рода нарушений. А руководитель компании должен иметь специальный квалификационный аттестат. Это позволит очистить рынок от проблемных компаний и нарушителей.

Много нареканий на качество услуг, отсутствуют рейтинги, поэтому эту систему надо делать прозрачной, конкурентной, чтоб жителям было понятно, куда обращаться, какую компанию нанимать. Простым людям во всех хитросплетениях разобраться сложно, поэтому должен быть контроль за деятельностью

 По мнению некоторых публичных политиков Оренбурга «в некоторых ТСЖ засел криминал». Что вы можете сказать на этот счет?

Я про это ничего не знаю и не слышал, если имеются какие-то действительные факты, то необходимо принимать меры по направлению соответствующих запросов в прокуратуру и правоохранительные органы.

 Как вы оцениваете политику города по улучшению услуг в ЖКХ?

 Удовлетворительно. Отрасль самая сложная и самая критикуемая, в значительной мере справедливо, именно поэтому ей уделяется такое пристальное внимание.

Последнее  из прочитанного печатного материала «Вечерний Оренбург» статья «ЖКХ – под народный контроль» (об этом в эфире «Авторадио» рассказал заместитель администрации по городскому хозяйству Сергей Николаев) во исполнение Указа Президента РФ от 07.05.2012 №600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», ст. 165 Жилищного кодекса РФ общественного органа, который бы контролировал ситуацию в сфере ЖКХ, а также работу управляющих компаний.

Общественный совет по вопросам ЖКХ станет постоянно действующим контролирующим органом. В нем на постоянной основе будут работать несколько депутатов Оренбургского городского Совета, специалисты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, активисты Совета ветеранов, руководители организаций ЖКХ и администрации города. В члены Совета также включат активных жильцов «проблемного» дома или дворика. Чтобы Совет начал действовать, необходимо лишь коллективное письмо жильцов с указанием фактов нарушений (таких наберется немало, судя по тем обращениям, которые поступают в общественную приемную, особенно по тем МКД, в которых часть квартир принадлежит муниципалитету).

В г. Оренбурге разработаны и утверждены муниципальные программы «Развитие пассажирского транспорта на территории г. Оренбурга», «Капитальный ремонт муниципальных бань, находящихся в ведении МУП Комбинат бытовых услуг», «Капитальное строительство в г. Оренбурге», «Стимулирование развития жилищного строительства в г. Оренбурге», «Обеспечение жильем молодых семей в г. Оренбурге», «Обеспечение жильем малоимущих граждан в г. Оренбурге», муниципальная программа по повышению эффективности энергопотребления и энергосбережению в г. Оренбурге, Повышение безопасности дорожного движения в г. Оренбурге (остается лишь один вопрос: качество и срок выполнения программных направлений в данной сфере, обеспечения необходимого и должного уровня услуг, доступности и прозрачности).

Успешным выполнением всех поставленных задач в управлении проблемными вопросами жизнедеятельности города должен стать постоянный и целенаправленный контроль со стороны органов местного самоуправления за деятельность по улучшению услуг, особенно в тех которые непосредственно касаются жителей города.